住宅購入の
FP相談はエバーサイド

“修繕費”と聞くと「マンションだけでしょ？」と思われる方もいるかもしれませんが、一戸建ての場合もメンテナンスをきちんとしているかどうかが建物の寿命を大きく左右します。

最初のメンテナンスの時期は、新築戸建ての購入から１０年後が目安です。 長く安心して住む為には、その後も１０年に一度の割合でメンテナンスをしてあげるのがいいでしょう。

主な修繕箇所は外壁の塗り直しと給湯器の交換で、費用は80万円くらいです。 その他の箇所も状態によって修繕が必要になりますので、余裕を見て１０年間で100万円くらい貯めておくと安心です。 急に捻出するのは大変なので、計画的に毎月少しずつ積み立てておきましょう。

中古住宅の場合、消費税の件は売主様が消費税の課税業者ではなく一般の人である場合には確かに掛かりません。それは、メリットといえるでしょう。

しかし、その場合、買主は消費者ではないですから、一般的な認識の消費者保護の法律は適用されなくなります。つまり、取引における自己責任部分が大きくなるということですね。ですから、購入後に雨漏りなどの問題が発生した場合も修繕費などが自己負担になる場合も。

さらに、中古住宅の場合、当たり前の話ですが、新築に比べて建物が古いわけですから、一般的に住める期間が短いと言うことです。 選ばれる場合は、ご自身の平均寿命くらいまでは、もつ建物を選ばれたほうが良いと思います。年金生活に入ってから建て替えを余儀なくされたら本当に大変です。

また、新築なら組めた有利な住宅ローンが組めずに思いのほか支払総額が高くなる？などということも考えられます。

ということで中古だから安いだろうという思い込みは危険です。
まずは、ファイナンシャルプランナーにしっかりと相談し、ご自分の生活が豊かになるマイホームをお探しください。